中新网9月29日电 据香港《大公报》报道，香港特区政府拟议拨作发展公营房屋的9块私楼地皮位置曝光。3块启德用地分别位于启德发展区及启晴?旁边，市场估计，每块地皮价值超百亿元(港币，下同)，连同6块安达臣道用地，9块拨作发展公营房屋的用地总值约700亿元，预计可提供超万个住宅单位。其中1块启德地皮或将拨给房协作真善美村重建安置之用。
据报道，为解决香港公营房屋短缺，行政长官林郑月娥早前宣布，把9块位于启德发展区、观塘安达臣道原拟作私楼发展的用地，在未来4年分批拨作公营房屋发展，预计可提供10600个住宅单位。市场早前更曾预测，3块启德地皮或位于旧跑道区，属于“海景靓地”。
根据香港发展局28日公布的地皮位置，3块启德地皮中，其中1块在公屋屋?启晴?旁边，与新蒲岗相邻，占地18.2万平方英尺，可建楼面达86.6万平方英尺。另外2块地皮则位于龙津石桥遗迹保育长廊附近，属于启德2B区内1、2号地盘，分别占地约14.9万及12.9万平方英尺，可建楼面达98.2万及87.9万平方英尺。不过，上述用地与海边有一定距离，景色或稍逊。
资料显示，为增加房屋供应，特区政府去年申请放宽多块启德用地的地积比，并建议把4块私人发展用地拨作公营房屋发展，包括2B区3、4、5及6号的4块地皮。特区政府现在把2B区内1、2号地盘再拨作公屋发展，也就是说，2B区内6块住宅地皮，或会全数作公营房屋之用。
至于6块安达臣道用地，较为集中在发展区中央位置，由于位处九龙区半山上，日后建成住宅，或能俯瞰维多利亚港及港岛景色。资料显示，有关用地介乎6.5万至18.8万平方英尺不等，现在规划为住宅乙类用地，即最高地积比率为3.5倍至5.5倍，最高可建楼面由22.7万至75.2万平方英尺不等。
普缙集团企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典认为，3块启德公营房屋用地选址符合市场预期，参考附近地皮成交价，以每平方英尺楼面地价1.2至1.4万元估算，每块启德地皮价值超百亿元。至于安达臣道地皮，市值每平方英尺价约1.1万至1.2万元，地皮估值由27亿至90亿元不等。换言之，9块拨作发展公营房屋的用地总值近700亿元。张圣典预计，用地位置曝光，对启德其他私楼地皮投标价影响不大，但安达臣道有较多公营房屋，加上区内配套未完善，预计日后难再出现今年初卖地时的高价。
