场馆是奥运会最直接的遗产。鸟巢、水立方、五棵松体育中心等奥运场馆现已为北京新地标，还在被高效率地利用，并将作为冬奥会场馆持续加以利用。北京冬奥会计划使用25个场馆，有12个位于北京赛区，其中11个是2008夏奥会的遗产。
据国家体育场总经理相军介绍，北京夏奥会后，鸟巢通过市场化和多元经营，形成了以大型活动、旅游服务、商业开发为主体的业务构架，旅游门票收入占比从2009年的95%降至目前的25%，大型活动、商业开发等非门票收入占比达七成以上。据统计，自2008年开放以来，进入鸟巢参观的游客总人数已超过3500万。目前场馆每年收入稳定在2.5亿元人民币以上，并已连续多年实现盈利。
国家游泳中心总经理杨奇勇表示，北京夏奥会后，水立方不仅云集了跳水、游泳、花样游泳、水球等一系列顶级国内外赛事，更形成了高端精品赛演活动、群众游泳健身、体育休闲娱乐、文旅融合发展的体育服务综合体运营格局。
作为2008年夏奥会期间多个水上项目的比赛场地，水立方在北京冬奥会期间将化身冰立方，成为冰壶项目的比赛场馆。经过改造后，水立方将成为世界首个冰上和水上项目同时运行的场馆，赛后可承接冰上赛事和教学培训，举办冰雪主题演出等。
北京夏奥会篮球及棒球项目的比赛场馆——五棵松体育馆是中国内地首家获冠名赞助的奥运场馆，现已成为北京文体新地标，每年可举办中外一线艺人演唱会、职业体育赛事、大型颁奖礼等活动上百场。在其建造之初，冰球比赛就被列为场馆的未来发展方向之一，地板下已嵌入冰球场地所需的管道，现可在8小时之内实现冰球和篮球场地之间的转换，为其变身北京冬奥会冰球比赛主场馆打下了牢固基础。
在筹备2008年夏奥会期间，为了北京的碧水蓝天，首钢园区率先搬迁调整。随着2022年冬奥会申办成功，这里再度焕发生机。老厂区的西十筒仓区域经由改造已成为北京冬奥组委的“新家”；精煤车间正变身“冰上大本营”，在此落地的国家体育总局冬季训练中心中的“四块冰”(短道速滑、花样滑冰、冰壶、冰球)将于2019年6月全部完工；工业冷却塔周边将建成单板滑雪大跳台场地，成为北京冬奥会的一大标志景观。
除了这些继续发光发热的物质遗产，北京夏奥会留下的“精神遗产”更为可贵。2008年之后，中国掀起了群众体育的热潮，人们的“体育观”逐步变化。老百姓开始将体育当作一种生活方式，关注到运动员的个性以及比赛跌宕起伏的过程，对于体育精神的理解也愈发成熟。
2008年夏奥会期间，万余名运动员、数十万世界各地的游客来到北京，让作为东道主的这座古都迅速成长，了解到想要成为世界城市应具备的体面大气和开放包容。奥运会对于北京的影响也渗透到方方面面，令其旅游观念、产业结构、市场运作机制、国际化程度等方面都有了跨越式发展，使得这座城市在申办2022年冬奥会时有了更多的资本和底气。
念念不忘，必有回响。奥运十年对于北京而言，既是一个里程碑，也是一个新开始。再度与奥运结缘，这座“双奥之城”又将点燃激情，迎来新的发展机遇。(完)
